Если взглянуть на развитие сектора недвижимости за последние годы, становится очевидным влияние удаленной работы и технологического прогресса. Рост Euribor также играет значительную роль, как и последствия конфликта в Украине.

Офисные и коммерческие площади пустуют

В секторе офисных помещений наблюдается тенденция к увеличению количества пустующих мест в зданиях категорий B и C, иногда достигая 50%. В то же время на рынке складских и производственных помещений мы видим расширение логистических компаний и рост независимости от азиатских цепочек поставок, что положительно сказывается на ситуации. Арендная плата за новые логистические и многофункциональные коммерческие помещения колеблется от 5,5 до 7 евро за квадратный метр и от 10 до 12 евро за квадратный метр соответственно.

Новые направления инвестиций

За последнее десятилетие наблюдается глобальный тренд на снижение капитальных затрат, что указывает на рост стоимости инвестиций в недвижимость. Во время кризиса COVID-19 мы видели, как центральные банки осуществляли мягкую монетарную политику, а правительства предоставляли большие займы для поддержки экономики. В Эстонии пенсионная реформа привнесла значительные средства на рынок, что оживило потребление и привело к росту цен на сделки с недвижимостью, вызвав быстрый рост стоимости активов.

Осторожная кредитная политика банков помогла предотвратить перегрев рынка недвижимости. Однако развитие последних лет, такое как рост стоимости активов и снижение доходности, сделало совершение сделок более сложным. Старые бизнес-планы больше не работают в текущих условиях, поскольку доходность упала до уровня затрат на займы.

Продажа земель - сегмент рынка, идущий против течения

В отличие от большинства сегментов рынка недвижимости, рынок земель и необустроенных участков находится в восходящем тренде, в основном благодаря частым покупкам без использования банковского кредита. Инфляция и экономическая неопределенность делают необустроенные земельные участки привлекательным инвестиционным активом для сохранения и приумножения стоимости.

Необходимость реформ на рынке недвижимости

Региональное развитие и затянувшиеся строительные работы в городах - основные проблемы, негативно влияющие на рынок недвижимости. Взлет интереса к зеленым сертификатам и требования иностранных компаний к сертифицированным зеленым зданиям - это позитивные тенденции, способствующие устойчивому развитию.

На уровне государства и самоуправлений необходимо провести ряд реформ, таких как обновление системы налогообложения земли, актуализация регулирования права на строительство, улучшение налогообложения доходов от аренды для физических лиц и введение регулирования услуг по консультациям по недвижимости, чтобы поддержать устойчивое развитие сектора недвижимости.

В таких условиях владельцам недвижимости пора заботиться о своих активах, внося улучшения и проявляя заботу о арендаторах, чтобы успешно навигировать в меняющейся экономической среде.

Ознакомьтесь с ипотечным кредитом или кредитом под залог недвижимости Laen.ee. Деньги, взятые под залог квартиры или дома, можно использовать по своему усмотрению. Гарантией в данном виде кредита является ипотека или какое-то другое недвижимое имущество.