В связи с земельным налогом 2026 года у многих владельцев земли возникает вопрос: придётся ли платить больше, меньше или сумма останется прежней? Хотя по прогнозам общие поступления от земельного налога вырастут примерно на 11%, это вовсе не означает, что налоговая нагрузка увеличится для всех. Реальная картина намного более многогранна.

Для большинства владельцев земли 2026 год не принесёт резкого роста налога. Напротив — примерно у двух третей владельцев земельный налог либо вовсе не увеличится, либо даже уменьшится. Это связано прежде всего с решениями местных самоуправлений, льготами для владельцев жилья, а также тем, что для многих участков налог уже достиг своего обычного уровня на основе новой налоговой стоимости.

У кого земельный налог вырастет?

Примерно у трети владельцев земли налог всё же увеличится, однако в большинстве случаев рост будет умеренным. В основной части случаев годовое увеличение составит менее 20 евро. Это означает, что хотя изменение может быть заметным, оно, как правило, не создаст значительной дополнительной нагрузки на семейный бюджет.

Более существенное повышение затронет сравнительно небольшую группу владельцев. Рост земельного налога более чем на 100 евро коснётся лишь небольшой части собственников, и в таких случаях речь чаще всего идёт не о стандартных жилых участках. Подобные изменения более характерны, например, для коммерческой, производственной или девелоперской земли, а также для крупных участков.

Для владельцев жилья влияние в целом меньше

Для владельцев жилья важно знать, что для жилой земли рост налога обычно остаётся умеренным. Многие собственники по-прежнему пользуются льготой на землю под жилым домом, которая помогает сохранить налоговую нагрузку на низком уровне или полностью её покрыть.

С 2026 года местные самоуправления получили больше полномочий в вопросе определения размера льготы по земельному налогу для владельцев жилья. Многие муниципалитеты воспользовались этой возможностью и установили максимальную или близкую к максимальной льготу.

Благодаря этому владельцы жилья в среднем платят меньшую долю земельного налога за землю под своим домом, чем раньше. Если в 2025 году в среднем уплачивалось около 6% земельного налога за землю под домом, то в 2026 году этот показатель снижается примерно до 4,5%.

Почему вообще меняется земельный налог?

Основная причина изменений — регулярная переоценка земель, проведённая в 2022 году. Поскольку предыдущая крупная оценка проводилась более 20 лет назад, за это время стоимость земли и недвижимости во многих регионах значительно изменилась.

Поэтому налоговые стоимости необходимо было обновить. Цель — сделать систему налогообложения более справедливой, чтобы владельцы земли, стоимость которой выросла быстрее, не платили необоснованно низкий налог по сравнению с другими.

В то же время для смягчения влияния изменений введено ограничение годового роста налога, которое позволяет распределить более значительное повышение на несколько лет.

Это означает, что даже если стоимость земли значительно выросла, земельный налог для владельца не обязательно резко увеличится за один год — изменения распределяются во времени.

Что делать владельцу земли?

Самое разумное — внимательно ознакомиться со своим уведомлением о земельном налоге и посмотреть, какие решения приняло ваше местное самоуправление. Поскольку в системе 2026 года влияние местных решений стало значительно больше, общие прогнозы не всегда отражают именно вашу ситуацию.

Если сумма налога в этом году оказалась выше ожидаемой, стоит заранее учесть это в своём бюджете. Особенно если в то же время предстоят и другие расходы, связанные с домом — например ремонт, сезонные работы по благоустройству, уход за садом или другие расходы на содержание недвижимости.

Когда расходы накапливаются — поможет гибкое решение

Хотя для большинства людей изменения земельного налога в 2026 году будут умеренными, даже небольшие дополнительные расходы могут появиться в неподходящий момент. Если к этому добавляются и другие платежи, бюджет может временно оказаться под большим давлением.

В такой ситуации полезным решением может стать потребительский кредит, который поможет гибко и удобно покрыть неожиданные или сезонные расходы. Будь то земельный налог, благоустройство дома или другие важные траты — хорошо спланированная финансовая поддержка помогает держать расходы под контролем.